DOSSIER · DATOS URBANOS · EDICIÓN 2026
Vivienda en España: compara las cifras sin mezclar los años
Dos indicadores municipales del INE ayudan a situar realidades distintas: el precio medio de compraventa observado en 2025 y el gasto mensual medio en alquiler de vivienda habitual en 2024. No describen lo mismo ni corresponden al mismo año.
ANTES DE COMPARAR
Dos cifras, dos preguntas
El precio de compraventa de 2025 expresa el valor medio de las viviendas vendidas en cada municipio. El gasto de alquiler, en cambio, es un promedio mensual de alquiler de vivienda habitual para 2024. Uno es un importe por vivienda en una operación de compra; el otro, un gasto mensual observado en alquiler.
La diferencia entre 2025 y 2024 importa: esto no es una comparación simultánea ni una medición de la evolución anual. Tampoco es una lista completa de municipios. La nota de prensa muestra solo quince municipios en el extremo alto y quince en el bajo de cada indicador; aquí reunimos esas entradas y dejamos sin dato lo que no aparece en la otra tabla.
TABLAS MUNICIPALES · MUESTRA DE EXTREMOS
Los dos indicadores, cada uno en su año
Importes nominales en euros. Muestra de extremos publicada por el INE; no es un ranking completo ni una cobertura total.
Explora y compara
Los filtros se aplican en este dispositivo. No se envían consultas ni selecciones.
La tabla completa sigue disponible sin JavaScript.
| Municipio | Precio medio de compraventa € por vivienda · 2025 | Gasto mensual medio de alquiler habitual € al mes · 2024 |
|---|---|---|
| Calvià | 981.485€ · 2025 | No disponible |
| Pozuelo de Alarcón | 907.270€ · 2025 | 1.499€ / mes · 2024 |
| Santa Eulària des Riu | 888.800€ · 2025 | 1.163€ / mes · 2024 |
| Sant Josep de sa Talaia | 867.072€ · 2025 | 1.211€ / mes · 2024 |
| Boadilla del Monte | 821.952€ · 2025 | 1.478€ / mes · 2024 |
| Marbella | 742.787€ · 2025 | No disponible |
| Alcobendas | 703.369€ · 2025 | 1.124€ / mes · 2024 |
| Majadahonda | 668.481€ · 2025 | 1.268€ / mes · 2024 |
| Sant Cugat del Vallès | 608.734€ · 2025 | 1.268€ / mes · 2024 |
| San Roque | 605.337€ · 2025 | No disponible |
| Villanueva de la Cañada | 599.049€ · 2025 | 1.037€ / mes · 2024 |
| Torrelodones | 574.811€ · 2025 | 1.154€ / mes · 2024 |
| Rozas de Madrid, Las | 566.776€ · 2025 | 1.117€ / mes · 2024 |
| Xàbia/Jávea | 559.162€ · 2025 | No disponible |
| Villaviciosa de Odón | 556.396€ · 2025 | 1.096€ / mes · 2024 |
| Puertollano | 57.698€ · 2025 | No disponible |
| Mieres | 61.233€ · 2025 | No disponible |
| Langreo | 62.838€ · 2025 | 364€ / mes · 2024 |
| Loja | 72.493€ · 2025 | 342€ / mes · 2024 |
| Archena | 74.013€ · 2025 | No disponible |
| Hellín | 75.861€ · 2025 | 359€ / mes · 2024 |
| Andújar | 76.801€ · 2025 | No disponible |
| Linares | 77.395€ · 2025 | No disponible |
| Elda | 77.553€ · 2025 | No disponible |
| Palma del Río | 80.913€ · 2025 | 363€ / mes · 2024 |
| Almendralejo | 80.973€ · 2025 | 361€ / mes · 2024 |
| Villanueva de la Serena | 81.018€ · 2025 | 353€ / mes · 2024 |
| Tomelloso | 82.029€ · 2025 | 359€ / mes · 2024 |
| Villena | 82.450€ · 2025 | No disponible |
| Amposta | 83.026€ · 2025 | No disponible |
| Sant Just Desvern | No disponible | 1.276€ / mes · 2024 |
| Sitges | No disponible | 1.139€ / mes · 2024 |
| Castelldefels | No disponible | 1.070€ / mes · 2024 |
| Tres Cantos | No disponible | 1.044€ / mes · 2024 |
| Lalín | No disponible | 330€ / mes · 2024 |
| Priego de Córdoba | No disponible | 334€ / mes · 2024 |
| Écija | No disponible | 339€ / mes · 2024 |
| Carballo | No disponible | 348€ / mes · 2024 |
| Cieza | No disponible | 352€ / mes · 2024 |
| Estrada, A | No disponible | 353€ / mes · 2024 |
| Yecla | No disponible | 356€ / mes · 2024 |
| Villarrobledo | No disponible | 361€ / mes · 2024 |
“No disponible” significa que ese municipio no aparece en la tabla de extremos de ese indicador; no significa cero ni que el INE carezca del dato en sus resultados detallados. La posición de cada cifra en la tabla fuente identifica si pertenece al extremo mayor o menor, no un puesto dentro del conjunto completo.
Fuente de los datos y fecha original: INE, “Indicadores Urbanos. Edición 2026”, nota publicada el 21 de octubre de 2026. Datos: compraventa, año 2025; gasto de alquiler, año 2024. Anexo de tablas del INE · Descargar JSON de este dossier · Descargar CSV (campos vacíos = no disponible en esta selección).
LECTURA RESPONSABLE
Lo que estos datos NO dicen
- No muestran el precio de los anuncios actuales. El gasto de alquiler es un promedio estadístico de alquiler de vivienda habitual, no una oferta en tiempo real ni el precio de un anuncio disponible.
- No describen todos los municipios. El comunicado presenta una selección de extremos; los huecos entre extremos no están representados. Las ausencias aquí no se rellenan.
- No prueban por sí solos que un municipio sea asequible o inaccesible. Para eso harían falta, entre otros elementos, ingresos comparables del hogar, composición familiar, calidad y tamaño de vivienda y otras cargas.
- No se deben enfrentar como si fueran equivalentes. La compraventa es por vivienda y corresponde a 2025; el alquiler es gasto mensual de vivienda habitual y corresponde a 2024.
- La renta por habitante no es la renta del hogar. El dato de renta neta media anual por habitante que publica el INE tiene otra unidad y otra población estadística; no se usa como denominador de este alquiler.
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Calcula una proporción con tus propias cifras
Introduce la renta neta mensual total de tu hogar y un alquiler mensual. El cálculo es alquiler ÷ renta × 100, una operación aritmética orientativa: no es un umbral de asequibilidad, recomendación ni asesoramiento financiero. No introduzcas datos personales; los importes no se transmiten ni se guardan.
PREGUNTAS FRECUENTES
Cómo leer esta comparación
¿El alquiler de 2024 es lo que cuesta hoy alquilar en ese municipio?
No. Es el gasto mensual medio estadístico de alquiler de vivienda habitual que el INE publica para 2024. No es una tarifa vigente, una mediana de anuncios ni una oferta que se pueda reservar.
¿Por qué hay municipios sin cifra en una de las columnas?
La nota de prensa reproduce los quince valores más altos y los quince más bajos de cada indicador. Si un municipio no figura en una de esas dos listas, no mostramos aquí su valor para esa columna ni intentamos reconstruirlo. Los resultados detallados del INE pueden ofrecer más información.
¿La selección incluye todos los municipios españoles?
No. Es una muestra deliberada de extremos tomada de las tablas municipales del comunicado, no el conjunto completo ni un ranking íntegro. Además, para el indicador de alquiler el INE señala que no hay información de País Vasco ni de Navarra por falta de datos disponibles.
¿Qué cambió en la metodología del alquiler?
El INE indica que en esta edición recalculó años anteriores para incluir, además de viviendas, inmuebles con usos asociados como garajes o trasteros, y excluir inmuebles ligados a actividades económicas o comerciales. Por eso conviene atender a la edición y metodología citadas al comparar series históricas.
¿Puedo usar la renta por habitante como si fuera el ingreso mensual de mi hogar?
No. Es una renta neta media anual por habitante, mientras que el presupuesto de alquiler se compara con los ingresos del hogar. Personas y hogares no son unidades equivalentes; este dossier no divide una cifra por la otra.
Dossier elaborado a partir de las tablas oficiales enlazadas. La interpretación se limita a distinguir unidades, periodos y cobertura; no sustituye la consulta de la publicación estadística original.